Publié le: mer, mar 16th, 2011

Le dispositif Scellier : Pour qui ? Pour quoi ?

Le bénéfice de la loi Scellier 2011 est accessible à tout particulier, dès lors que les revenus qu’il tire de la location du bien locatif sont imposés en France dans la catégorie des revenus fonciers. A condition bien entendu de respecter les conditions exigées (durée de location, plafond de loyer, etc.).

Contrairement aux amortissements Robien et Borloo, il s’agit ici d’une réduction d’impôt (et non de diminution du revenu imposable), rendant la loi Scellier intéressante qu’elle que soit la tranche marginale d’imposition du contribuable: tout contribuable est donc concerné.

La réduction d’impôt peut atteindre 7333€, pour un investissement de 300 000€ dans un bien BBC (Bâtiment Basse Consommation) sur lequel 22% seront récupérés sous forme de réduction d’impôt
(300 000€ x 22% / 9 ans).

L’investissement immobilier étant, à la base, lorsque les fondamentaux sont bons et le montage fait à crédit, un excellent moyen de se constituer du patrimoine, la défiscalisation ne fait qu’augmenter la rentabilité. Il ne faut donc pas trop se focaliser sur l’aspect défiscalisation au détriment du bien immobilier.

Ainsi la loi Scellier permet de répondre à au moins quatre objectifs :

  • se constituer un patrimoine : avec ou sans apport, un investissement immobilier Scellier permet de se constituer le capital pierre de son choix, source de revenus indexés, tout en privilégiant la sécurité.
  • réduire ses impôts : en autorisant à déduire fiscalement de 22% à 34% de votre investissement, la loi Scellier permet de défiscaliser efficacement en toute légalité.
  • préparer sa retraite : un investissement Scellier permet, pour un effort mensuel d’épargne réduit de se constituer un capital de valeur qui, tout en étant transmissible, génère ensuite un complément de revenus important, indexé, à vie
  • investir sans apport : un investissement Scellier est tout à fait envisageable sans mobiliser d’apport, ce qui permet de bénéficier d’un important effet de levier du au financement.

Qui plus est, grâce à l’assurance décès sur le capital emprunté dans le cadre d’un investissement locatif en loi Scellier, en cas d’accident de vie (décès, invalidité), vous garantissez à vos proches non seulement la perception d’un capital mais aussi d’une rente mensuelle indexée.

A propos de l'auteur de l'article

Dr Les Sous

- Le docteur Les Sous est un personnage fictif et ludique. Derrière ce pseudonyme, un conseiller en gestion de patrimoine, spécialiste dans le conseil aux entreprises et dirigeants d'entreprises anime le site cliniquedupatrimoine.com et dispense des conseils gratuits sur la gestion patrimoniale, accessibles à tous. Fort d'une expérience de plus de 12 ans dans la gestion de patrimoine privé et professionnel, le Dr Les Sous vous conseille et vous apprend à mieux cerner les enjeux de la gestion de patrimoine dans un contexte économique et fiscal qui évolue régulièrement.

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