Publié le: dim, jan 26th, 2014

Le dispositif Duflot peu connu des investisseurs

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Le dispositif Duflot à la peine

Selon un sondage Selogerneuf.com, 78% des personnes interrogées ont entendu parler de la loi Duflor mais seuleument 20% en connaissent les grandes lignes.

Connu du public, mais ma lcompris, voilà comment se résume le nouveau dispositif dispositif d’investissement locatif à incitation fiscale, successeur du régime Scellier. En conséquence, les investisseurs ont tendance à le délaisser.

Il faut dire qu’il présente aussi l’inconvénient d’entrer dans le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €.

Reste que le dispositif Duflot est un bon placement permettant de dégager une rentabilité brute de 6% en empruntant à des taux de crédit toujours bas.

Même si, il ne faut pas l’oublier, la réduction fiscale n’est que la « cerise sur le gâteau », elle est égale à 18% du prix du logement mis en location, plafonné à 300 000 €. Soit une réduction maximum de 6 000 € par an pendant 9 ans. En contrepartie, l’investisseur doit louer le logement à titre de résidence principale pendant la même durée de 9 ans.

Louer à titre de résidence principale en respectant les plafonds de loyer.

Des plafonds sont fixés par zone géographique : 16.52 € le m² en zone A bis (Paris et 68 communes des départements  78, 92, 93 et 94), 12,27 € en zone A (le reste de la région parisienne, la côte d’azur, le genevois français), et 9,88 € le m² en zone B1 (les agglomérations de plus de 250 000 habitants)

Les locataires choisis selon leurs ressources

Les plafonds de loyers sont d’environ 20% en dessous de ceux du marché locatif traditionnel. Toutefois, la loi a intégré un coefficient multiplicateur (comment faire simple quand on peut faire compliqué ? )

Exemple : un 30 m² en zone B1 peut se louer 11,85 €/m² par mois au lieu de 9,88 €/m².

Par ailleurs, sachez que des plafonds de ressources sont imposés dans le choix des locataires.

Intéressés ? Pour limiter les risques de carences et de vacances locatives, privilégiez les grandes villes dynamiques, au fort bassin d’emploi, où la demande locative est soutenue, et les locataires solvables…



Loi Duflot 2014

 

A propos de l'auteur de l'article

Dr Les Sous

- Le docteur Les Sous est un personnage fictif et ludique. Derrière ce pseudonyme, un conseiller en gestion de patrimoine, spécialiste dans le conseil aux entreprises et dirigeants d'entreprises anime le site cliniquedupatrimoine.com et dispense des conseils gratuits sur la gestion patrimoniale, accessibles à tous. Fort d'une expérience de plus de 12 ans dans la gestion de patrimoine privé et professionnel, le Dr Les Sous vous conseille et vous apprend à mieux cerner les enjeux de la gestion de patrimoine dans un contexte économique et fiscal qui évolue régulièrement.

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